住宅ローン、変動金利vs固定金利、結局どっち！？専門家が徹底解説！

住宅ローンを組む際、変動金利と固定金利、どちらを選ぶべきか悩んでいる方は多いのではないでしょうか？

本記事では、住宅ローン比較診断サービス「モゲチェック」のCMO塩澤氏が、金利の動向や住宅ローンの選び方について解説しています。

金利はどう動く？

塩澤氏は、政策金利は1～1.5%程度まで上昇する可能性があると見ています。

ただし、アメリカのように3～5%まで上昇する可能性は低いと予測しています。

変動金利と固定金利、どっちを選ぶ？

変動金利は半年ごとに金利が見直されるのに対し、固定金利は借入時の金利がずっと続きます。

現在、変動金利の方が低いですが、将来的に金利が上昇した場合、固定金利の方が有利になる可能性があります。

塩澤氏は、変動金利と固定金利のどちらが良いかを決めるポイントとして、以下の2点を挙げています。

1. 変動金利と固定金利が逆転するほどの利上げが何回必要か
2. 金利が逆転した場合、それが35年間続くのか

住宅ローンは年収の何倍まで？

塩澤氏は、住宅ローンは年収の5倍までを目安にすることを推奨しています。

最大でも7倍までとし、それ以上借りる場合は固定金利を検討する方が良いと述べています。

住宅購入は「家族の幸せを最大化」

住宅購入は、人生における大きな決断です。

資産性だけでなく、家族の幸せを最大化できるかどうかという視点も重要です。

まとめ

住宅ローン選びは、金利動向やライフプランなどを考慮し、慎重に判断する必要があります。

本記事を参考に、あなたにとって最適な住宅ローンを選んでください。

ポイントは以下です。

• 金利上昇リスクへの備えとして、借りすぎないことが重要。
• 住宅は資産性だけでなく、家族の幸せも考慮して選ぶ。
• 変動金利と固定金利、どちらにもメリット・デメリットがある。

この記事が、住宅ローン選びの参考になれば幸いです。