住宅ローン破綻の現状と要因、そして回避策

住宅ローンは、人生最大の買い物の一つです。しかし、近年、住宅ローン破綻が社会問題となっています。

本記事では、住宅ローン破綻の現状と要因、そしてそれを回避するための対策について解説します。

1. 住宅ローン破綻の現状

住宅ローン破綻の割合は、近年低下傾向にあります。しかし、金利上昇により、今後は増加する可能性があります。

2. 住宅ローン破綻の要因

住宅ローン破綻の要因は、大きく分けて2つあります。

• 1. 収入減少などのアクシデント
  • 失業や病気、離婚などにより収入が減少した場合、住宅ローンを支払えなくなり、破綻に陥る可能性があります。
• 2. 無理な返済計画
  • 収入に見合わない高額の住宅ローンを組んでしまった場合、無理な返済計画となり、破綻につながります。

3. 返済負担率の考え方

• 銀行は年収の30～40%を住宅ローンとして貸し出す
• 不動産業者は25%未満が適正としている
• 住宅購入時には、修繕費と維持費（物件価格の0.2～0.3%）も考慮する必要があります
• 手取り収入に対する住宅ローンの割合は22%、最大でも25%に抑えるべきです

4. 破綻を回避するための対策

• 1. 家計状況の把握
  • 自分の収入や支出を正確に把握し、無理のない返済計画を立てましょう。
• 2. 貯蓄の確保
  • 収入に余裕があれば、貯蓄をしましょう。
• 3. 共働きやリスクヘッジの検討
  • 万が一の収入減少に備えて、共働きやリスクヘッジを検討しましょう。
• 4. 住宅ローン控除や頭金の活用
  • 住宅ローン控除や頭金を利用することで、返済負担を軽減できます。
• 5. 賃貸という選択肢も考慮
  • 自宅購入が無理な場合は、賃貸という選択肢もあります。

まとめ

住宅ローンは、将来の住居を確保できる一方で、リスクも伴います。無理のない計画と日々の家計管理によって、安心してマイホームを持つことが重要です。

参考にした動画はこちら